Woning met achterstallig onderhoud verkopen: moet u eerst opknappen?

Een verouderde keuken, een badkamer die al jaren aan vervanging toe is, slecht schilderwerk of onderhoud dat zich steeds verder heeft opgestapeld. Wanneer u wilt verkopen, ontstaat al snel de vraag of u de woning eerst moet opknappen.

Dat hoeft niet. Een woning met achterstallig onderhoud kan ook gewoon in de huidige staat worden verkocht.

Of dat voor u verstandig is, hangt vooral af van hoeveel werk er nodig is, wat u zelf nog wilt investeren en welke verkooproute het beste bij uw situatie past.

Bij Wij Kopen Kluswoningen zijn juist woningen interessant waar nog flink aan gewerkt moet worden. Een gedateerde staat of achterstallig onderhoud hoeft daarom niet eerst opgelost te worden voordat u de woning bij ons aanmeldt.

Wat verstaan we onder achterstallig onderhoud?

Niet iedere oude keuken of versleten vloer betekent direct dat een woning ernstig achterstallig onderhoud heeft.

In de praktijk zien wij meestal een combinatie van werkzaamheden. Bijvoorbeeld een keuken en badkamer uit een eerdere renovatieperiode, schilderwerk dat lange tijd niet is bijgehouden, verouderde installaties en verschillende ruimtes die technisch of cosmetisch moeten worden aangepakt.

Denk onder andere aan:

• een sterk verouderde keuken of badkamer;

• versleten vloeren, deuren en kozijnen;

• achterstallig schilderwerk;

• oud of beschadigd stucwerk;

• verouderde elektra of installaties;

• vocht- of lekkagesporen;

• onderhoud aan dak, gevel of kozijnen;

• meerdere ruimtes die volledig gerenoveerd moeten worden.

Het verschil zit vaak in de omvang. Een paar muren schilderen is iets anders dan een woning waar keuken, badkamer, installaties, vloeren en afwerking allemaal tegelijk aangepakt moeten worden.

Juist bij die laatste categorie kan het interessant zijn om goed na te denken voordat u zelf aan een volledige renovatie begint.

Moet u de woning eerst opknappen voordat u verkoopt?

Nee.

We zien regelmatig dat eigenaren denken dat een woning eerst netjes, leeg en verkoopklaar moet zijn voordat deze überhaupt verkocht kan worden. Dat is niet altijd nodig.

Bij een beperkte opknapbeurt kan het logisch zijn om zelf nog werkzaamheden uit te voeren. Maar wanneer een woning volledig gerenoveerd moet worden, verandert de rekensom.

U moet dan eerst geld uitgeven aan bijvoorbeeld een aannemer, loodgieter, elektricien, keuken, badkamer, vloeren en afwerking. Daarnaast kost het organiseren van een verbouwing vaak maanden en kunnen tijdens het werk nieuwe problemen zichtbaar worden die vooraf niet waren begroot.

De belangrijkste vraag is daarom niet alleen:

Wat kan mijn woning na een verbouwing opleveren?

Maar vooral:

Wat houd ik uiteindelijk over nadat ik de renovatie, tijd en risico zelf heb gedragen?

Waar kijken wij bij zo'n woning naar?

Bij een woning met achterstallig onderhoud kijken wij anders dan iemand die vooral een instapklare woning zoekt.

Een oude keuken of versleten badkamer is voor ons op zichzelf niet zo spannend. Dat zijn werkzaamheden waarvan we vooraf redelijk goed kunnen inschatten wat er nodig is.

Interessanter is het totaal van de woning. We kijken bijvoorbeeld naar:

• de locatie;

• het aantal vierkante meters;

• de bestaande indeling;

• de technische staat;

• welke werkzaamheden direct nodig zijn;

• hoeveel van de woning uiteindelijk gerenoveerd moet worden;

• en welke waarde we na aankoop zelf kunnen toevoegen.

Daarom kan een woning die voor een particuliere koper vooral als een grote verbouwing voelt, voor ons juist interessant zijn.

Tegelijkertijd betekent dit niet dat iedere slechte staat automatisch een hoog bod oplevert. Grote technische onzekerheden of werkzaamheden die veel verder gaan dan een normale renovatie moeten natuurlijk ook worden meegenomen.

Wat zien wij in de praktijk?

Veel woningen die wij bekijken zijn niet volledig vervallen, maar zijn simpelweg jarenlang nauwelijks gemoderniseerd.

De keuken en badkamer functioneren bijvoorbeeld nog, maar zijn sterk verouderd. De woning heeft oud schilderwerk, gedateerde vloeren en installaties die aangepakt moeten worden. Op papier zijn het allemaal losse werkzaamheden, maar bij elkaar betekent het dat een nieuwe eigenaar feitelijk een volledige renovatie moet organiseren.

Voor een eigenaar ontstaat dan een keuze.

U kunt zelf de woning laten strippen, aannemers inschakelen, werkzaamheden begeleiden en daarna pas verkopen. Of u verkoopt de woning zoals deze er nu bij staat en laat de renovatie aan de nieuwe eigenaar over.

Wij kiezen bewust voor dat laatste type woning. Na aankoop pakken we de renovatie zelf op met onze vakmensen.

Wat doet achterstallig onderhoud met de verkoopprijs?

Achterstallig onderhoud heeft vrijwel altijd invloed op de waarde van een woning.

Een koper houdt namelijk rekening met de kosten en werkzaamheden die na aankoop nog nodig zijn. Maar het is te simpel om alleen een bedrag voor de verbouwing van de waarde van een volledig gerenoveerde woning af te trekken.

Een woning wordt ook bepaald door zaken als locatie, oppervlakte, indeling en mogelijkheden.

Dat is ook waarom twee woningen met ongeveer dezelfde hoeveelheid achterstallig onderhoud toch heel verschillend gewaardeerd kunnen worden.

Bij ons bod kijken we daarom niet alleen naar wat het kost om de woning weer netjes te krijgen, maar ook naar de woning die er na de renovatie kan ontstaan.

Kan een woning met achterstallig onderhoud nog via Funda worden verkocht?

Ja, zeker.

Ook een woning die volledig gerenoveerd moet worden kan via een makelaar en Funda worden verkocht.

De vraag is alleen of dat in uw situatie de route is die u wilt nemen.

Een instapklare woning spreekt doorgaans een grote groep particuliere kopers aan. Bij een woning waar direct een grote renovatie nodig is, wordt die groep kleiner. Niet iedere koper heeft na de aankoop nog voldoende budget, tijd of zin om direct een volledige verbouwing te organiseren.

Dat betekent niet dat de woning onverkoopbaar is. Het betekent vooral dat u moet bepalen welk type koper het beste bij de woning past.

Wanneer is eerst verbouwen verstandig?

Wij zouden niet zeggen dat rechtstreeks verkopen altijd de beste keuze is.

Als een woning grotendeels goed is en met relatief beperkte werkzaamheden aantrekkelijker kan worden voor de reguliere markt, kan het verstandig zijn om die werkzaamheden eerst uit te voeren.

Hetzelfde geldt wanneer u voldoende tijd, budget en ervaring heeft om een renovatie zelf goed te organiseren en u verwacht dat de extra verkoopopbrengst duidelijk opweegt tegen de investering.

Dan kan verkoop via een makelaar een goede route zijn.

Is de woning zelfs volledig instapklaar en wilt u vooral proberen de maximale verkoopprijs op de openbare markt te behalen? Dan bent u waarschijnlijk juist beter af bij een makelaar.

Wij zijn vooral interessant wanneer er daadwerkelijk veel werk aan een woning zit.

Is de verbouwing al begonnen maar vervolgens stil komen te liggen? Lees dan ook ons artikel over een half verbouwde woning verkopen.

Wanneer kan rechtstreeks verkopen interessanter zijn?

Rechtstreeks verkopen kan juist aantrekkelijk worden wanneer u geen behoefte heeft om eerst maanden met een renovatie bezig te zijn.

U hoeft dan bijvoorbeeld niet:

• eerst tienduizenden euro's in de woning te investeren;

• zelf verschillende vakmensen te regelen;

• een complete renovatie te begeleiden;

• de woning eerst volledig verkoopklaar te maken;

• of af te wachten of u alle investeringen bij verkoop terugverdient.

Wij kopen woningen rechtstreeks van eigenaren en nemen de renovatie na aankoop zelf over.

Omdat we met onze eigen vakmensen werken en zelf waarde aan de woning kunnen toevoegen, kunnen we ook voor woningen waar nog flink aan gewerkt moet worden een mooi bod uitbrengen.

Achterstallig onderhoud hoeft verkoop dus niet in de weg te staan

Een woning hoeft niet eerst perfect te zijn voordat u kunt verkopen.

Een oude keuken, versleten badkamer, beschadigde afwerking of een woning die volledig gerenoveerd moet worden, zijn juist situaties waar wij dagelijks naar kijken.

U kunt de woning daarom bij ons aanmelden zoals deze er nu bij staat. We bekijken vervolgens de staat van de woning, de werkzaamheden en de mogelijkheden en bepalen op basis daarvan of we een passend voorstel kunnen doen.

Meld uw woning vrijblijvend aan via Wij Kopen Kluswoningen.

Veelgestelde vragen over het verkopen van een woning met achterstallig onderhoud

Kan ik mijn woning verkopen zonder het achterstallige onderhoud eerst op te lossen?

Ja. Er is geen verplichting om een woning eerst volledig te renoveren voordat u deze verkoopt. U kunt een woning ook in de huidige staat verkopen.

Moet ik mijn huis eerst verkoopklaar maken?

Niet noodzakelijk. Bij een reguliere verkoop kan presentatie belangrijk zijn, maar wanneer een woning toch volledig gerenoveerd moet worden, heeft het niet altijd zin om vooraf nog veel geld aan cosmetische werkzaamheden uit te geven.

Is een woning met achterstallig onderhoud moeilijker te verkopen?

Dat hangt af van de locatie, prijs en hoeveelheid werk. Een woning die volledig gerenoveerd moet worden spreekt een kleinere groep particuliere kopers aan dan een instapklare woning, maar kan juist interessant zijn voor kopers die zelf willen renoveren.

Kan ik mijn woning met achterstallig onderhoud via Funda verkopen?

Ja. Een makelaar kan ook een kluswoning via Funda aanbieden. Rechtstreeks verkopen is vooral een alternatief wanneer u liever niet eerst verbouwt of een regulier verkooptraject doorloopt.

Hoe bepalen jullie het bod voor een kluswoning?

We kijken onder andere naar de locatie, oppervlakte, indeling, technische staat, benodigde werkzaamheden en de mogelijkheden om na aankoop waarde toe te voegen. De huidige staat is dus belangrijk, maar niet het enige waarop we letten.

Kopen jullie ook woningen die volledig gestript moeten worden?

Dat kan zeker interessant voor ons zijn. Juist woningen waar een grote renovatie nodig is passen vaak goed bij wat wij zoeken. We beoordelen iedere woning wel afzonderlijk.

Wanneer kan ik beter via een makelaar verkopen?

Als uw woning grotendeels of volledig instapklaar is en u vooral de maximaal haalbare verkoopprijs op de openbare markt wilt proberen te realiseren, kan een makelaar de betere route zijn.

Moet de woning leeg zijn voordat ik hem aanmeld?

Nee. U kunt de woning eerst gewoon in de huidige situatie bij ons aanmelden. Op basis daarvan kunnen we bespreken wat er richting een eventuele verkoop nodig is.

Uw woning met achterstallig onderhoud verkopen?

Wilt u verkopen zonder eerst zelf een volledige renovatie uit te voeren?

Meld uw woning vrijblijvend aan bij Wij Kopen Kluswoningen.

Met meer dan 10 jaar ervaring en 85+ vijfsterrenreviews op Google kunt u rekenen op een ervaren en betrouwbare partij.

CONTACT

Benieuwd naar onze diensten of heeft u specifieke vragen? Ons team helpt u graag verder!

Liever direct telefonisch contact? Bel ons op
085 - 744 4719, we zijn bereikbaar op werkdagen van 09:00 tot 18:00.

Neemt u liever contact op via e-mail? Mail ons op
info@wijkopenkluswoningen.nl

Raadhuisstraat 20
1016 DE Amsterdam