Verbouwing stilgevallen? Half verbouwde woning verkopen

Een keuken die al is verwijderd, open plafonds, half gestucte muren of een verbouwing die steeds duurder wordt. Soms begint een renovatie met een duidelijk plan, maar komt het werk onderweg stil te liggen.

Dat kan gebeuren door oplopende kosten, problemen met de aannemer, onverwachte werkzaamheden of simpelweg omdat u niet nog meer tijd en geld in de woning wilt steken.

Een half verbouwde woning hoeft u niet eerst af te maken voordat u deze kunt verkopen.

Wij Kopen Kluswoningen koopt ook woningen waar de renovatie al is begonnen. U kunt de woning dus ook aanmelden terwijl deze nog midden in de verbouwing zit.

Kunt u een woning verkopen terwijl de verbouwing nog niet af is?

Ja.

Een woning hoeft niet volledig afgewerkt of bewoonbaar in de gebruikelijke zin te zijn voordat deze verkocht kan worden.

Wel is een half verbouwde woning een ander product dan een normale kluswoning.

Bij een woning met achterstallig onderhoud moet de renovatie vaak nog beginnen. Bij een stilgevallen verbouwing zijn werkzaamheden al uitgevoerd en moet een koper eerst beoordelen:

• wat al is verwijderd;

• welke werkzaamheden zijn uitgevoerd;

• wat nog moet gebeuren;

• welke installaties of constructies zijn aangepast;

• en of het bestaande werk kan worden voortgezet of opnieuw moet worden gedaan.

Dat maakt een goede beoordeling belangrijker.

Wanneer raakt een verbouwing meestal echt vast?

In de praktijk hoeft er niet één groot probleem te zijn.

Vaak stapelen meerdere dingen zich op.

De oorspronkelijke verbouwing blijkt bijvoorbeeld groter dan gedacht. Na het slopen worden extra werkzaamheden zichtbaar, materialen worden duurder of verschillende vakmensen moeten opnieuw worden ingepland.

Een woning kan dan maanden in een tussenfase blijven staan.

Denk bijvoorbeeld aan:

• een verwijderde keuken zonder nieuwe keuken;

• een badkamer die volledig is gestript;

• open plafonds of vloeren;

• leidingen en elektra die nog moeten worden afgewerkt;

• muren die gedeeltelijk zijn verwijderd;

• onafgemaakt stuc- of schilderwerk;

• bouwmateriaal dat nog in de woning staat;

• meerdere ruimtes die tegelijkertijd open liggen.

Op dat moment is de vraag soms niet meer: hoe maak ik de verbouwing zo snel mogelijk af?

Maar:

wil ik hier überhaupt nog mee doorgaan?

Moet u de verbouwing eerst afmaken om een betere prijs te krijgen?

Niet automatisch.

Een afgewerkte woning kan uiteraard aantrekkelijker zijn voor de reguliere woningmarkt. Maar daarvoor moet u eerst opnieuw tijd en geld investeren.

Bij een stilgevallen verbouwing is bovendien vaak lastiger te voorspellen hoeveel er nog nodig is.

Juist tijdens sloop- en renovatiewerkzaamheden kunnen nieuwe kosten zichtbaar worden.

Daarom is het belangrijk om niet alleen te kijken naar de mogelijke verkoopprijs ná afronding, maar ook naar:

• hoeveel geld nog nodig is;

• hoe lang afronding waarschijnlijk duurt;

• hoeveel u zelf nog moet organiseren;

• welke tegenvallers nog kunnen ontstaan;

• en hoeveel energie u nog in het traject wilt steken.

Soms is afmaken logisch. Soms is stoppen juist rationeler.

Wat zien wij bij half verbouwde woningen?

Bij een half verbouwde woning kijken we vooral naar wat er daadwerkelijk staat, niet naar hoe netjes de woning op dat moment oogt.

Een open plafond of gesloopte keuken is op zichzelf niet direct een probleem. Veel belangrijker is wat er technisch al is gedaan en welke route vanaf dat punt logisch is.

We kijken bijvoorbeeld naar:

• de oorspronkelijke indeling;

• welke delen al zijn gesloopt;

• bouwkundige wijzigingen;

• de staat van elektra en leidingen;

• welke werkzaamheden al zijn uitgevoerd;

• welke onderdelen opnieuw moeten;

• en hoeveel renovatie nog resteert.

Dat is een andere beoordeling dan bij een woning waar simpelweg al twintig jaar niets aan is gebeurd.

Heeft uw woning vooral jarenlang onderhoud gemist, maar is de verbouwing nog niet gestart? Lees dan ook ons artikel over een woning met achterstallig onderhoud verkopen.

Een belangrijke fout: niet zomaar verder slopen

Wanneer een verbouwing vastloopt, ontstaat soms de neiging om in ieder geval het sloopwerk nog even af te maken.

Dat zouden wij niet automatisch doen.

Meer slopen maakt een woning namelijk niet per definitie aantrekkelijker.

Als een keuken nog bruikbaar is, een plafond nog dicht zit of bepaalde installaties nog functioneren, kan het verstandiger zijn om eerst te bepalen wat de volgende stap wordt.

Extra sloop kan namelijk:

• nieuwe werkzaamheden noodzakelijk maken;

• meer technische onzekerheid creëren;

• bruikbare onderdelen verwijderen;

• en de woning verder van een direct bruikbare situatie brengen.

Eerst bepalen wat u met de woning wilt doen, daarna pas besluiten welke werkzaamheden nog zinvol zijn.

Dat geldt zeker wanneer u serieus overweegt te verkopen.

Welke informatie is handig als de verbouwing al is begonnen?

Hoe beter duidelijk is wat er tijdens de verbouwing is gebeurd, hoe makkelijker een koper de woning kan beoordelen.

Heeft u deze informatie, bewaar dan bijvoorbeeld:

• bouwtekeningen;

• offertes;

• facturen van uitgevoerde werkzaamheden;

• foto's van vóór en tijdens de verbouwing;

• informatie over nieuwe installaties;

• gegevens van aannemers of vakmensen;

• relevante vergunningen of constructieve stukken als die bij de werkzaamheden horen.

Niet iedere woning heeft al deze documenten nodig.

Maar wanneer bijvoorbeeld muren zijn verwijderd, installaties volledig zijn vernieuwd of constructieve werkzaamheden zijn uitgevoerd, kan dergelijke informatie veel duidelijkheid geven over wat er al is gebeurd.

Wat als de kosten steeds verder oplopen?

Dit is één van de belangrijkste redenen waarom een renovatie uiteindelijk kan vastlopen.

De eerste begroting is gebaseerd op wat vooraf zichtbaar is. Pas tijdens de verbouwing wordt soms duidelijk dat bijvoorbeeld elektra, leidingwerk, vloeren of andere onderdelen uitgebreider aangepakt moeten worden.

Op een bepaald moment kan het bedrag dat nog nodig is sterk afwijken van het oorspronkelijke plan.

Dan is het verstandig om opnieuw te rekenen.

Niet:

“Er zit nu al zoveel geld in, dus we moeten wel doorgaan.”

Maar:

“Wat kost het vanaf vandaag nog om de woning af te maken, en wil ik dat bedrag en risico nog nemen?”

Het geld dat al is uitgegeven verandert namelijk niet door langer door te bouwen.

De beslissing moet vooral gaan over wat vanaf dit moment nog verstandig is.

Wanneer kan afmaken wél de betere keuze zijn?

Een stilgevallen verbouwing betekent niet dat verkopen altijd de beste oplossing is.

Wanneer het grootste en meest risicovolle werk al is uitgevoerd en vooral afwerking resteert, kan afronden juist verstandig zijn.

Bijvoorbeeld wanneer:

• installaties al volledig zijn vernieuwd;

• de bouwkundige werkzaamheden klaar zijn;

• keuken en badkamer al besteld zijn;

• alleen schilderwerk, vloeren en montage resten;

• de resterende kosten redelijk goed voorspelbaar zijn.

In zo'n situatie kan relatief weinig extra werk een groot verschil maken in de verkoopbaarheid.

Wij zouden dus nooit automatisch adviseren om een verbouwing direct af te breken zodra er vertraging ontstaat.

De fase waarin de renovatie zich bevindt maakt veel verschil.

Wanneer kan verkopen tijdens de verbouwing interessanter zijn?

Dat wordt vooral interessant wanneer de woning nog ver van voltooiing verwijderd is en u zelf niet verder wilt.

Bijvoorbeeld wanneer:

• de resterende verbouwing nog een grote investering vraagt;

• meerdere ruimtes volledig open liggen;

• de werkzaamheden veel omvangrijker blijken dan gedacht;

• u geen nieuw bouwteam wilt organiseren;

• de planning steeds verder opschuift;

• of u simpelweg klaar bent met het project.

U hoeft dan niet eerst alles weer af te bouwen voordat u de woning kunt aanbieden.

Wij kunnen de woning beoordelen zoals deze er op dat moment bij staat en de resterende renovatie na aankoop zelf oppakken.

Hoe bepalen wij een bod voor een half verbouwde woning?

We kijken niet alleen naar hoeveel geld er al in de verbouwing is gestoken.

Voor ons is vooral relevant wat er vanaf het huidige punt nog nodig is.

Daarbij kijken we onder andere naar:

• locatie en oppervlakte;

• huidige indeling;

• technische staat;

• kwaliteit van het reeds uitgevoerde werk;

• resterende werkzaamheden;

• eventuele bouwkundige wijzigingen;

• en de mogelijkheden die de woning na afronding biedt.

Werk dat goed is uitgevoerd kan uiteraard waarde hebben.

Maar werkzaamheden die wij opnieuw moeten uitvoeren kunnen we niet hetzelfde waarderen als volledig afgerond werk.

Daarom is iedere half verbouwde woning anders.

U hoeft zich niet eerst door de verbouwing heen te worstelen

Een woning midden in een renovatie verkopen kan vreemd voelen.

Veel eigenaren hebben al tijd, geld en energie in het project gestoken en willen het daarom liever eerst “netjes afmaken”.

Maar dat hoeft niet altijd de rationele keuze te zijn.

Als u zelf niet meer verder wilt, kan het juist verstandig zijn om te onderzoeken wat de woning in de huidige fase waard is.

Wij kopen woningen waar renovatiewerkzaamheden nog lopen of zijn stilgevallen en kunnen het traject na aankoop met onze eigen vakmensen verder oppakken.

Meld uw woning vrijblijvend aan via Wij Kopen Kluswoningen.

Veelgestelde vragen over een half verbouwde woning verkopen

Kan ik mijn woning verkopen terwijl de verbouwing nog bezig is?

Ja. Een woning hoeft niet eerst volledig afgebouwd te worden voordat deze verkocht kan worden. De staat van de werkzaamheden wordt meegenomen in de beoordeling en verkoopprijs.

Kan ik een volledig gestripte woning verkopen?

Ja. Ook een woning waarvan keuken, badkamer, plafonds of andere onderdelen al zijn verwijderd kan worden verkocht. De resterende werkzaamheden spelen uiteraard wel mee in de waarde.

Moet er een werkende keuken in de woning zitten voor verkoop?

Niet per definitie. Een woning kan ook tijdens een renovatie zonder afgewerkte keuken worden verkocht. Voor reguliere particuliere kopers kan dat de woning wel minder aantrekkelijk maken.

Wat als de aannemer met de werkzaamheden is gestopt?

Dan is het belangrijk om eerst in kaart te brengen wat al is uitgevoerd en wat nog resteert. U kunt vervolgens besluiten een nieuwe aannemer te zoeken, de werkzaamheden tijdelijk stil te leggen of de woning in de huidige staat te verkopen.

Moet ik de verbouwing eerst laten taxeren?

Dat is niet noodzakelijk om de woning bij ons aan te melden. Informatie over reeds uitgevoerde werkzaamheden, offertes en tekeningen kan wel helpen bij onze beoordeling.

Hebben reeds uitgevoerde werkzaamheden waarde?

Dat hangt af van wat er is uitgevoerd en de kwaliteit daarvan. Nieuwe installaties of goed uitgevoerd bouwkundig werk kunnen relevant zijn, terwijl onafgewerkt of opnieuw uit te voeren werk anders wordt beoordeeld.

Is een half verbouwde woning moeilijk via Funda te verkopen?

Dat kan zeker, maar de groep particuliere kopers die een grote onafgemaakte verbouwing wil overnemen is meestal beperkter dan bij een afgewerkte woning. Rechtstreekse verkoop kan daarom een alternatief zijn.

Kopen jullie woningen waar de verbouwing volledig is stilgevallen?

Ja. Juist woningen die midden in een renovatie zitten of waarbij het werk is stilgevallen kunnen voor ons interessant zijn.

Uw half verbouwde woning verkopen?

Is de renovatie stilgevallen en wilt u niet opnieuw maanden tijd en geld in de woning steken?

U hoeft de verbouwing niet eerst af te maken.

Meld uw woning vrijblijvend aan via Wij Kopen Kluswoningen.

Wij beoordelen de woning zoals deze er nu bij staat. Met meer dan 10 jaar ervaring en 85+ vijfsterrenreviews op Google kunt u rekenen op een ervaren en betrouwbare partij.

CONTACT

Benieuwd naar onze diensten of heeft u specifieke vragen? Ons team helpt u graag verder!

Liever direct telefonisch contact? Bel ons op
085 - 744 4719, we zijn bereikbaar op werkdagen van 09:00 tot 18:00.

Neemt u liever contact op via e-mail? Mail ons op
info@wijkopenkluswoningen.nl

Raadhuisstraat 20
1016 DE Amsterdam